Рекомендации подрядным организациям, выполняющим СМР по Договорам гос. закупок в части минимизации рисков по взысканию неустойки.

Одним из часто оказываемых видов услуг нашей компанией является представительство в суде по договорам подряда, львиную долю которых составляют договоры подряда, заключенные в рамках исполнения государственных закупок. В таком случае, заключается типовой договор, редакция которого является частью конкурсной документации и, как правило, изменению не подлежит. При этом зачастую Подрядчик не особо вникает в условия договора, т.к. основной задачей является победа в конкурсе, и тщательное ознакомление с конкурсной документацией заканчивается изучением квалификационных и иных требований, предъявляемых к потенциальному поставщику работ. В результате, при возникновении спорных ситуаций у Подрядчика возникает много вопросов по возложенным на него в соответствии с условиями договора обязательствам (оплачивать проведение корректировки ПСД, охрана незавершенного строительства и т.д.) и размеру начисленных штрафов, пени и пр.
При этом очень часто сталкиваемся с ситуацией, когда вина Подрядчика заключается в несвоевременном и/или ненадлежащем оформлении документов, подлежащих направлению в процессе строительства.

Как отстоять Подрядчику свои права в суде, как минимизировать риски в части начисления сумм штрафных санкций и т.д.?

Нами разработан ряд общих рекомендаций, исполнение которых может существенным образом повлиять на положительный исход спора с Заказчиком.
 

Итак, общие рекомендации Подрядчику по оформлению процесса выполнения строительно-монтажных работ (СМР) в рамках Договора гос. закупок:
1. передача исходной документации должна оформляться Актом приема-передачи с указанием состава документации и сроков передачи (как правило, Заказчик передает несвоевременно и/или неполный комплект документации, зафиксированная ненадлежащая передача документов влечет увеличение сроков продолжительности работ);
2. на проектно-сметной документации (ПСД) обязательно наличие штампа «В производство работ», заверенного подписью уполномоченного лица и печатью Заказчика;
3. любое изменение ПСД по инициативе Заказчика должно быть оформлено в письменном виде и согласовано с проектной организацией. В случае если изменения ПСД влекут корректировку ПСД с последующим прохождением государственной экспертизы, то осуществление работ по измененной ПСД возможно после получения положительного заключения гос экспертизы на откорректированную ПСД;
4. замечания по ПСД и несоответствия должны быть оформлены в письменном виде и направлены Заказчику нарочно (с получением уведомления о доставке);
5. сдача Актов выполненных работ (АВР) должна производиться по Акту приема-передачи Заказчику с указанием лица, получившего АВР, и даты передачи;
6. в случае изменения стоимости договора, сроков выполнения работ и иных условий, влекущих изменение срока и объема выполнения работ, необходимо представление в надлежащие сроки нового графика производства работ на согласование Заказчику (также вручение под роспись с указанием даты передачи);
7. устные указания Заказчика о приостановке работ должны быть оформлены в письменном виде (уведомление, протокольное поручение, и т.д.);
8. после подписания АВР Заказчиком направлять уведомление об уменьшении размера обеспечения исполнения аванса пропорционально выполненным обязательствам, предусмотренным договором о государственных закупках (в случае предоставления обеспечения по возврату авансового платежа по договору гос закупок);
9. любые обстоятельства, замедляющие процесс строительства или препятствующие выполнению СМР, устранение которых является обязательством Заказчика (несвоевременное представление участка, отсутствие согласования выполнения СМР с коммунальными службами, заинтересованными организациями ит.д.) должны быть зафиксированы и представлены Заказчику в письменном виде.
Вышеуказанные рекомендации носят общий характер и могут быть изменены в зависимости от специфики СМР, конкретной ситуации и прочих обстоятельств.

Наша компания специализируется на оказании юридических услуг по сопровождению договоров подрада и строительства с 2016г.

С нашей помощью осуществлено юридическое сопровождение строительства большого количества объектов, в частности в т.ч. здание Посольства Королевства Саудовской Аравии, Здание Иранского культурного центра, бизнес центр "Каскад" в г. Нур-Султан, здание АТФ-банка (отделение по пр. Кабанбай батыра д. 6/4), торговые центры (ТЦ "Каскад" в г. Нур-Султан, ТРЦ в г. Актобе), рестораны ("8 капель", "Грильяж" в г. Нур-Султан), здания заводов (КТЗ, ТТЗ), жилые дома, в т.ч. многоквартирные, селькохозяйственная инфраструктура в Карагандинской области, инженерные сети и инфраструктура в РК и многое другое.

Больше информации о договорах подряда: юридические услуги, судебная практика, позвонить нам.